오늘은 재건축과 재개발 용어인 용적률 건폐율 뜻 그리고 해당 용어들의 간단한 계산법에 대해서 간단히 살펴보겠습니다.
대한민국 만큼 아파트를 사랑하는 나라가 또 있을까 싶습니다. 외국인들이 저희 나라를 방문해서 가장 놀라는 이유 중 하나가 바로 아파트 때문이라는데요.
외국의 경우 아파트는 저소득층이 거주하는 주택이라는 이미지가 강한데 반해 대한민국의 경우엔 정반대로 부를 상징하는 곳으로 인식이 되어있기 때문이죠.
그러다보니 대한민국은 아파트공화국이라고 불리기도 합니다. 차를 타고 이동을 하다보면 많은 곳에서 재건축 재개발이 이뤄지고 있는 걸 볼 수 있습니다.
잠깐 재건축과 재개발의 차이점에 대해서 말씀드리고 가겠습니다.
- 재건축 – 기존의 아파트 단지를 모두 허물고 해당 부지에 새로이 아파트 단지를 올리는 공사
- 재개발 – 노후 된 주택단지들이 있는 지역에 주택을 모두 허물고 아파트 단지를 올리는 공사
이런 아파트공화국에 살아가는 대한민국의 국민으로 언젠가는 새로 짓는 아파트에 거주를 할 수 있으니 관련된 용어를 알고 있는게 좋지않을까 싶습니다.
그럼 용적률 건폐율에 대해서 간단히 알아보겠습니다.
용적률 개념 및 계산법
용적률은 대지 내 건축물의 바닥면적을 모두 합친 면적(연면적)의 대지면적에 대한 백분율을 의미합니다.
좀 어려울 수 있으니 쉽게 설명해서 아파트를 지을 전체 대지 면적에 대한 건물 전체(10개 동 30층 높이의 아파트라면 1개동 1층~30층까지의 면적 X 10개동을 합한) 연면적의 비율을 나타냅니다.
계산법 : 용적률 = (연면적 ÷ 대지면적) x 100
예시>
대지면적이 1000평이고, 건물 1층 ~ 10층까지 모든 층이 100평이라고 가정했을 때 연면적은 1층 ~ 10층의 면적을 합한 1000평이 됩니다.
이를 통해 용적률을 계산하면 다음과 같습니다.
용적률 = (1000평 ÷ 1000평) x 100 = 100%
이는 해당 대지에 건물을 지을 때 전체 대지면적의 100%를 사용하여 건물을 지었음을 의미합니다.
건폐율 뜻 계산법
건폐율은 건축물이 대지 위에 차지하는 면적의 비율을 의미합니다. 쉽게 말해 전체 토지 중에서 건물 면적이 얼마나 덮여있는지를 표현하는 지표라고 보시면 됩니다.
건폐율 = (건축면적/대지면적) x 100
예시>
대지면적(토지의 크기)이 1000㎡이고 건물의 면적(건축면적)이 600㎡라고 가정했을 때
건폐율 = (600㎡/1000㎡) x 100
즉, 토지의 60%부분이 건물로 덮여있다는 의미입니다.
아파트를 보다보면 세대끼리 마주보는 동과 동사이의 간격이 좁다 넓다라고 말하는 걸 들은적이 있을겁니다. 건폐율이 너무 높으면 사진과 같이 마주보는 동과 동사이의 간격이 좁아 사생활 침해가 발생할 수도 있습니다.
최근에 짓는 아파트들의 경우엔 건폐율이 상당히 낮아 동과 동사이의 간격이 상당히 멀고 사생활 침해의 요소가 거의 없습니다. 하지만 올림픽파크포레온의 일부 동엔 예외가 발생했네요.
둔촌주공아파트를 재건축한게 바로 올림픽파크포레온입니다. 최근 올림픽파크포레온의 일부 동끼리의 주방뷰가 바로 눈 앞에서 보인다는 논란이 있었습니다.
올림픽파크포레온의 건폐율은 18.40%로 상당히 양호한 건폐율인데도 이런 문제가 발생한 게 의아하긴 합니다.
아무튼 건폐율이 어떤 용어인지 위의 사례를 통해 쉽게 이해하셨을 겁니다.
예시를 통한 용적률 건폐율 이해하기
간단하게 예시를 들어서 용적률과 건폐율을 계산해 보겠습니다.
예시>
아파트 15개동을 짓는데 1만평의 대지가 있고 거기에 아파트 한 동의 1층 건물면적은 85평 건물은 총 35층까지 짓는다면 여기에 대한 용적률과 건폐율은 어떻게 될까?
(단순한 계산이며 아파트 공유부분과 지하주차장 등에 대한 계산은 포함되어 있지 않음)
먼저 아파트 1동당 1층 건물면적이 85평이므로 15개동의 경우 1층 건물면적은 85평×15=1,275평이 됩니다.
건폐율 계산
건폐율 = (1층 건축면적 × 건물 수 대지면적) × 100 이므로 식을 대입해보면
건폐율 = (1,275평/10,000평) × 100 = 12.75%
용적률 계산
용적률 = (총 건축면적/대지면적) × 100
먼저 총 건축면적을 먼저 구해야됩니다. 총 건축면적은 1동의 건물면적(85평)을 총 층수(35층)와 건물 수(15동)로 곱한 값입니다.
총 건축면적 = 85평 × 35층 × 15동 = 44,625평
용적률 = (44,625평/10,000평) × 100 = 446.25%
즉, 주어진 조건에서의 건폐율과 용적률은 각각 12.75%와 446.25%가 됩니다.
오늘은 간단하게 재건축 재개발과 관련된 부동산 용어인 용적률 건폐율 뜻 그리고 간단한 계산법을 알아봤습니다. 굳이 계산법이 필요없을 수 있지만 이런식으로 계산이 되는구나 알고계시면 아파트를 보실 때 또 다른 면이 보이실 겁니다.